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    姓名:无名小卒 标题: 留言日期:(2019-03-20)
    留言内容:
    改变建设容积率如何补缴土地出让金?

    回复内容:
    您好,根据国土资源部《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》(国土资发〔2010〕204号)中明确规定:“坚决制止擅自调整容积率行为。经依法批准调整容积率的,市、县国土资源主管部门应当按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应补缴的土地出让价款。”你应以原出让方同意调整容积率的日期为评估期日,确定补缴土地出让金的数额。
    律师名字:
    张志明 律师
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    姓名:肖先生 标题: 留言日期:(2019-03-20)
    留言内容:
    原划拨工业用地是否可以进行商业开发?

    回复内容:
    您好,答:首先,改变土地用途需要征得市、县人民政府的批准,其次,还要与土地行政管理部门重新签订土地出让合同。按您现在提出的用途要求,在依法获得批准后,应通过招拍挂程序重新签订出让合同,缴纳土地出让金,然后再进行开发。
    律师名字:
    张志明 律师
    律师照片:
    姓名:郭先生 标题: 留言日期:(2019-03-20)
    留言内容:
    2018年5月,我一个朋友李某准备做生意,由于缺少本钱,就向其我借款2万元,约定一年后偿还本息。没有想到的是,我朋友突遭交通事故死亡,他的妻子得到肇事方的死亡赔偿金共20万元。我担心自己的借款打水漂,于是我想找李某妻子要求将死亡赔偿金作为遗产赔偿。那么,死亡赔偿金可以作为遗产抵债吗?

    回复内容:
    您好, 《中华人民共和国继承法》第三条规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”,根据该条规定,遗产必须符合三个要件:一是属于被继承人的个人财产,二是该财产在被继承人死亡前或死亡时就已存在,三是该财产属合法财产。死亡赔偿金赔付的对象是死者近亲属,而非死者本人,且发生在死者去世以后,其性质为基于死者未来收入丧失而对其近亲属作的补偿,故死亡赔偿金不符合遗产的构成要件,并非遗产。因此你要求李某妻子以死亡赔偿金偿还债务,没有法律依据,李某对你所负的债务,可在李某近亲属继承分割李某遗产时另行解决。
    律师名字:
    张宏达 律师
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    姓名:白先生 标题: 留言日期:(2019-03-20)
    留言内容:
    请问,当年政府以会议纪要的方式,给予企业的政策优惠,一直没有兑现,该如何维权?

    回复内容:
    您好,根据今年3月1日起施行的《黑龙江省优化营商环境条例》第二十七条规定,各级人民政府和有关部门“新官必须理旧账”,兑现以会议纪要、文件等书面形式承诺的合法优惠条件,不得以政府换届、相关责任人调整或者当地政府政策调整等为由不履行、不兑现,或者迟延履行、迟延兑现。您这种情况可以向各级营商环境办进行反映。
    律师名字:
    张志明 律师
    律师照片:
    姓名:谢先生 标题: 留言日期:(2019-03-20)
    留言内容:
    律师您好,我将经过改装的车辆寄存到朋友的车库,由于我的车辆改装电瓶起火,导致车辆被烧毁以及朋友的车库、朋友车库内的其他车辆被烧,消防大队事故认定中确定直接经济损失为26万元,请问我是否构成失火罪?

    回复内容:
    您好,《人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)》第一条规定:“[失火案(刑法第一百一十五条第二款)]过失引起火灾,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:(一)导致死亡一人以上,或者重伤三人以上的;(二)造成公共财产或者他人财产直接经济损失五十万元以上的;(三)造成十户以上家庭的房屋以及其他基本生活资料烧毁的;(四)造成森林火灾,过火有林地面积二公顷以上,或者过火疏林地、灌木林地、未成林地、苗圃地面积四公顷以上的;(五)其他造成严重后果的情形。本条和本规定第十五条规定的“有林地”、“疏林地”、“灌木林地”、“未成林地”、“苗圃地”,按照国家林业主管部门的有关规定确定。”根据上述规定,结合您所述的在本事故中确定的直接经济损失为26万元,该数额未达到立案追诉标准,因此不构成失火罪。
    律师名字:
    孙红晶 律师
    律师照片:
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