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    购房者违约退房后,能否主张退还定金?

    黑龙江省电视台《新闻法治在线》栏目组记者,就“购房者违约退房后,能否主张退还定金”问题采访了北京岳成律师事务所黑龙江分所辛烨律师。


       新闻背景:
       2018年9月,市民杨女士看中某楼盘的一套房屋,在与房地产开发公司沟通后,打算先付首付款,其余房款通过银行贷款后另行支付。于是,双方达成一致签订了商品房买卖合同,杨女士交了30000元定金并付了首付款。怎料,杨女士没能通过银行的贷款审核,银行以其不满足贷款条件为由拒绝向其提供贷款。因此,杨女士无力承担其余的购房款,便与房地产开发公司协商退房,并提交了《退房申请书》,称“因后续资金未能按期筹措到,致使未能结清房款、完成交易,……,本人自愿承担违约责任,申请解除购房合同,自愿放弃定金30000元。”截止目前,房地产开发公司已将全部购房款退还给杨女士,而杨女士认为定金也应予以返还。那么,究竟杨女士主张的返还30000元钱定金能否得到支持?
       

    律师解答:
        辛烨律师认为,双方之间意思表示一致成立了合法有效的房屋买卖合同,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据我国《合同法》第107条的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及第115条,“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金”。本案中,杨女士基于个人原因无法履约支付剩余购房款并要求解除合同,显然构成违约,应当承担违约责任。且杨女士提交的《退房申请书》中自愿承担违约责任并放弃定金30000元的处分是有效的。因此,作为违约方的杨女士无权主张退还定金。
       

     律师提示:
        提醒广大欲贷款买房的市民朋友,在签订《房屋买卖合同》前,应先行确认本人是否符合贷款资格,避免在签订合同后,因违约承担不必要的损失。